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Objektbewertung für:

Herr Max Mustermann
Musterstraße 245
24149 Hamburg

Abrufdatum: 05.01.2015

 

Auftragsnummer: 7894521

Objekt

Adresse

Straße und Hausnummer

Musterstraße 10

PLZ

24103

Ort

Kiel

Ortsgroße

239.866 Einwohner

Bundesland

Schleswig-Holstein

Objektdaten

 

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche

112,00 qm

Bauart NHK 2000

Keller, Erdgeschoss, niecht ausgebautesDachgeschoss

Baujahr/Totalsanierung

1999

Grundstück

 

Grundstückgroße

780,00 qm

BaulicheNutzung

Wohnbauflächen

Ausstattung

 

Ausstattung

Mittel (inder Berechnung berücksichtigt

 

 

Berechnung

 

Grundstückwert

 

Bodenrichtwert

255,00 Euro/qm

Angepasster Bodenrichtwert

193,80 Euro/qm

Anpassungsfaktor Bodenrichtwert

0,76

Bodenwert

198.900.00 Euro

Gebäudewert

 

Nachhaltige Miete pro qm in Euro

 

Lage / Ausstattung

Neubau

1990-2013

1970-1989

1950-1969

1918-1949

Vor 1918

Gut

7,60

7,20

6,40

5,80

4,70

4,00

Mittel

6,50

6,10

5,50

5,00

4,00

3,40

Einfach

5,30

5,00

4,50

4,10

3,30

2,80

 

Ortüblicher Preis pro qm Wohnfläche in Euro/qm

Lage / Ausstattung

Neubau

1990-2013

1970-1989

1950-1969

1918-1949

Vor 1918

Gut

2.170,00

2.050,00

1.833,00

1.660,00

1.334,00

1.139,00

Mittel

1.950,00

1.843,00

1.648,00

1.492,00

1.199,00

1.024,00

Einfach

1.657,00

1.565,00

1.400,00

1.267,00

1.019,00

870,00

 

Restnutzungsdauer

65 Jahre

Vorläufiger Sachwert ohne Grundstück

292.967,00 Euro

Grundstückwert

198.900,00 Euro

Vorläufiger Sachwert

491.867,00 Euro

Marktanpassungsfaktor

0,77

Als Grundlage de Marktanpassungsfaktoren dienen die Grundstücksmarktberichte und die darin erhaltenen durchschnitlichen Marktpreise der Jeweiligen Objekttypen. Wenn die Marktanpassungsfaktoren auf Kreisebene vorliegen, sind diese noch mal abhängig vom Bodenrichtwert der gebuchten Region. Wen der Bodenrichtwert bspw. niedrig ist, gilt ein anderer Faktor als in Regionen, in denen der Bodenrichtwert hoch ist. Der Sachwert-Marktanpassungsfaktor stellt eine volkswirtschaftliche Nachfragekurve im Erhebungsgebiet des jeweiliges Gutachterausschlusses dar, die das durchschnittliche Käuferverhälten bei einer bestimmten Objektgröße abbildet.

Marktwert

379.721,00 Euro

Stand

01.01.2014

Quellenangabe

Gutachterausschuss für Grundstückwerte

 

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